notification icon
Ne maradj le semmiről! Iratkozz fel értesítéseinkre!

Oldalainkon HTTP-sütiket használunk a jobb működésért.További részletek itt!

Hogyan tudod felbecsülni mennyit ér jelenleg lakásod? Íme, a megoldás!

hirdetes

Hogyan tudhatod meg pontosan, mennyit ér lakásod? Így tudod felbecsülni értékét

Váczi Péter
Lakásérték becsülés

Mi a helyzet akkor, ha felújítandó ingatlannal állunk szemben?


Ekkor érdemes azzal számolni, hogy mennyibe kerülhet maga a felújítás.


Amennyiben egyáltalán nincs rálátásunk, nem tudjuk megsaccolni, hogy milyen árban kellene gondolkoznunk, akkor érdemes a hüvelykujjszabályt alkalmazni. Abban az esetben, ha ezt szeretné a tulaj alkalmazni, akkor sorra kell vennie néhány dolgot:


-    milyen az alaprajz, annak lehetséges-e alakítása,
-    milyen a nyílászárók állapota, azok milyen anyagból készültek,
-    milyen a padló, fűtésrendszer, fürdőszoba, konyha állapota,
-    mikor voltak cserélve a vezetékek, csövek,
-    merre néz a lakás,

hirdetes
-    milyen parkolási lehetőségekkel találkozhatnak a potenciális vevők.


Fontos azt is mérlegelni a kalkuláció során, hogy tégla-, vagy éppen panellakásról van-e szó, hiszen mindkettő más és más tulajdonságokkal rendelkezik.


Panellakások esetében fontos tudni, hogy a becslés sokkal egyszerűbb lesz, hiszen egy adott környéken csupán néhány alaprajztípus található meg, így kevesebb paramétert kell majd számításba venni. Meghatározó, hogy hányadik emeleten helyezkedik el, hogy szigetelt-e a ház, vagy sem, illetve, hogy a nyílászárók le voltak-e cserélve a közelmúltban, vagy sem. Negyedik tényezőként pedig érdemes kiemelni, hogy az is fontos, hogy ablakos vagy éppen sötét konyhás lakásról van szó.

hirdetes


Ez a négy tényező szokott lesősorban felmerülni, mégis érdemes olyan pontokra is kitérni, mint hogy milyen az állapota, mennyire forgalmas környéken helyezkedik el. Ezen a ponton meg lehet kérdezni a közös képviselőt, hogy az utóbbi időben mennyiért keltek el a házban lakások.


Milyen hibába eshet bele könnyedén a becslő?


A leggyakoribb árazási hiba, amivel találkozhatunk, az az, ha abból indulunk ki, hogy pénzre van szükségünk. Emellett gyakori az is, hogy a tulajdonos olyan ismerősre, rokonra vagy barátra hallgat, akinek semmilyen érzéke nincs a piachoz, s ez határozza majd meg az árat.
 

hirdetes

Ha tetszett ez a cikk, oszd meg ismerőseiddel, kattints ide:

MEGOSZTÁS MEGOSZTÁS MEGOSZTÁS

Ezek is érdekelhetnek

hirdetes
További cikkek ebben a témában