Egy tulajdoni lapot bárki le tud kérni a helyrajzi szám alapján – ez egy teljesen publikus dokumentum. Megtalálhatóak rajta az olyan kulcsfontosságú információk, mint az ingatlan adatai, a tulajdonos kiléte, megvizsgálható a papír alapján, hogy köthető-e hozzá per, igény vagy teher.
Sokan meghátrálnak egy-egy ingatlantól, ahogy kiderül, hogy az jelzáloggal terhelt. Mégis, manapság már olyan szigorú keretek között zajlik minden, hogy semmiért nem kellen aggódnunk – már csak tehermentesen lehet ingatlanokat átadni.
Hogyan történik az ilyen ingatlanok eladása?
Mint már említettük, egyáltalán nem ritka egy-egy ilyen ingatlan a piacon. A tulajdonosok jogosan dönthetnek úgy, hogy eladják lakásukat, ugyanakkor ebben az esetben vállalniuk kell egy bizonyos procedúrát, hogy az kivitelezhető legyen.
Első, hogy az ingatlant tehermentesíteni kell – általában a tulajdonosnak nincs annyi pénze, hogy képes legyen visszafizetni a hitelt, ezért a vételárból, a vevő pénzéből szeretné majd azt megtenni. Azért nem szükséges az ettől való félelem, mert ez egy rutinfolyamat, melyet rendkívül jól szabályoznak.
Ennek a menete, hogy a tulajdonos jelzi a banknak, hogy végtörleszteni szeretne, erről kiállítanak majd egy papírt – dátummal és összeggel. Bele fog majd a szerződésbe kerülni, hogy ez a fizetés majd teljesülni fog, a pénz el lesz utalva a banknak. Ahogy ez megtörtént, akkor néhány napon belül a bank kiállít egy papírt, melyet a földhivatalba kell majd bevinni.
Itt bejegyzik a jelzálog törlését, melyre 30 napon belül sor is fog kerülni. Ekkor már tehermentesnek számít az ingatlan, ezután már csak a vételárat kell majd a vevőnek kifizetnie.
Láthatjuk tehát, hogy egyáltalán nem szükséges egy jelzáloggal terhelt ingatlantól félnünk, hiszen csupán egy kicsivel több papírmunkával fog a vásárlás járni, de nem kell ezzel kapcsolatban sem aggódnunk. A jelzálog csupán annyit jelent, hogy egy olyan tulajdonostól vásároljuk meg a lakást, aki kisebb-nagyobb anyagi segítséget volt szükséges felvenni.
