Az első lakás vagy ház megvásárlása mindenki életében mérföldkő. Bár talán a jelen társadalmi helyzetben ez nem feltétlenül a legjobb lépés, és sokan nem engedhetjük meg magunknak – mégis talán ez az álom, amely mindenkit felőröl, és ez az a lépés amelyet mindig is terveztünk. Ha úgy döntöttél, eljött a Te időd – mindenképpen tájékozódj egy kicsit! Cikkünkben olyan kérdéseket teszünk fel, és olyan információkat osztunk meg veled, amelyek segítenek a döntésben, és hogy megalapozott lehessen lakásvásárlásod.
Kész vagy már a lakásvásárlásra?
Ez az első, és legfontosabb kulcskérdés. Nagyon fontos, hogy magabiztosan, elhatározással tudj válaszolni erre, különben nem is érdemes egyelőre tovább gondolkodod. De menjünk mégis tovább: Miért akarsz házat venni? Csak szeretnél végre saját otthont, vagy valóban szükséged van rá? A családoddal szeretnél költözni, vagy csak úgy érzed, több helyre van szükséged? Nem jobb választás számodra a bérlés? Hosszú távra tervezel az új otthonodban, vagy pár év múlva tovább költöznél? Elég stabil az anyagi helyzetetek a költözéshez? Ha ezekre a kérdésekre is határozottan, pozitívan tudsz válaszolni, olvass tovább, hiszen még nincs vége…
Készen állok a lakásvásárlásra. Hogyan tovább?
Mielőtt beleugranál és már a hirdető portálokon kutakodnál, fel kell mérned a vágyaid, álmaid – és a realitást. Az első és legfontosabb kérdés: anyagilag mi az a felső határ, amelyet megengedhetsz magadnak? Érdemes ezt egy kicsit alább meghúzni, mint amit valóban ki tudsz fizetni, hiszen a hirdető portálok legtöbbje úgy működik, hogy pár százalékkal magasabb összegű otthonokat is feldob a keresésedre. Ha tényleg kicentized, könnyen előfordulhat hogy álmaid otthonát bár megtalálod, csak miután beleszerettél derül ki, hogy nem engedheted meg magadnak… ekkor pedig hajlamosak vagyunk megmozgatni minden követ, és akár több hitelt is felvenni – ami lássuk be, nem célszerű.
Ha nincs fedezetem…
Sajnos a mai gazdasági helyzetben ennek külön bekezdést KELL, hogy szenteljek, hiszen az embereknek csak nagyon kicsi százaléka tud önerőből otthont vásárolni. Mi van, ha te nem vagy ilyen szerencsés? Nincs más, mint a hitel vagy jelzáloghitel. Mielőtt bármit tennél, mielőtt keresgélni kezdenél, tájékozódj a lehetőségekről. Biztosan neked is eszedbe jutott ebben a percben legalább 3 lehetőség, ahonnan hitelt kérnél. Kérj mindenhonnan ajánlatot, és kutakodj a további lehetőségekről! Ez egy hosszú, és unalmas folyamat lesz, de feltétlen szükséges mielőtt bármibe beleugranál.
Az alaptőke
Bár kevesünknek van meg a teljes összeg egy lakásvásárlásra, alaptőke nélkül nem érdemes beleugranod. Én azt tanácsolom, a leendő otthonod értékének legalább 20%-át össze kell gyűjtened. Ez az összeg már látványosan csökkentheti a havi számláid, amelyre valószínűleg nagy szükséged lesz. A hiteltervezés során nem csak erre kell azonban figyelned, hanem a leendő kiadásokra is. Az egy havi bevételednek maximum a 30%-a az, amelyet még maximum bevállalhatsz. Ugye Te sem akarsz az új otthonodban szűkösködve élni? Gondolj a nyugdíjadra, a vészhelyzetekre és még a szórakozásra is!
Gondold végig a fentieket, számolj… Most már tudod, mennyit engedhetsz meg magadnak.
Az otthon kiválasztása…
Végre eljött az idő: böngészhetsz, keresgélhetsz! Bár a website-okon rengeteg eladó otthon található, és nem is akarnálak megfosztani a keresés örömétől, az első lakásvásárlás során azonban hasznos lehet egy ingatlanos segítsége is. Az ügynöknek elmondhatod a kereteid és a vágyaid, és ő megkeresi számodra a legmegfelelőbb otthont. Nagyon fontos, hogy ő az aki tudja mire kérdezzen rá egy ház esetében, és így semmi nem maradhat rejtve! A másik, amiért érdemes hozzájuk fordulni a vásárlási procedúra. A jó ingatlanos el tudja mondani neked, milyen kiadásokra számíthatsz még a jövőben, amelyet szintén figyelembe kell venned a költözés tervezésekor.
Na de honnan szerzel jó ingatlanost? Persze ez is sarkalatos pont, hiszen mint minden piacon, itt is vannak kevésbé jó szakemberek illetve olyanok, akik nem feltétlen csak az igényeid nézik – inkább az eladásra törekszenek. Érdemes első sorban az ismeretségi körödben érdeklődni, hiszen így találhatsz olyan szakembert, aki valóban jól végzi a munkáját.
Megtaláltam álmaim otthonát… Most mi következik?
Ajánlottak egy lakást, van is rá kereted és végre úgy érzed, beleugranál. Megkezdődnek a tárgyalások, telefonálgatás és a többi… Érdemes ilyenkor keresned egy olyan embert magad körül, akiben feltétel nélkül megbízol, és aki picit tapasztaltabb a területen. Egy szülő, vagy egy idősebb testvér tökéletes lehet. Vedd számításba, hogy talán nem te vagy az egyetlen jelentkező a lakásra, és ilyenkor bizony kemény harcok dúlhatnak. A tárgyalásokon mindig legyen veled a tapasztaltabb fél.
És máris eljutottál idáig: ott állsz leendő lakásod küszöbén, és már jelezted vásárlási szándékod, lassan jönne az előleg….
De állj csak meg egy percre! Mielőtt bármit véglegesítenél és bármennyit letennél az asztalra, nézesd meg a lakást egy szakemberrel! Ezt sokan elfelejtik a nagy hévben, pedig az egyik legfontosabb kérdés. Igen, erre is pénzt kell áldoznod – de hidd el, hosszú távon nagyon megéri, hiszen olyan váratlan kiadásoktól menthet meg, amelyek akár 10-szeresére is rúghatnak.
Előttem a szerződés, kezemben a pénz! Mire kell még ügyelnem?
Eljutottál az utolsó lépésig, már kezedben a szerződés… talán banálisnak hangzik, de itt is van még egy fontos feladatod: a szerződést, a feltételeket olvasd végig alaposan, több alkalommal is! Ha úgy gondolod, itt is jó ötlet lehet egy szakember segítségét kérni, egy ügyvédét, aki érti az ilyen hivatalos dokumentumokat.
És ha mindent rendben találtok a szerződésben is: Gratulálok! Az új otthonod csak rád vár!:)
